Administração e Gestão

A OPENVIEW II implementa um conjunto de serviços inovadores no panorama português da administração de condomínios, entre os quais:
– Elaboração de um relatório preliminar do condomínio.
– Recepção/elaboração de toda a documentação oficial do Condomínio.
– Elaboração do Regulamento Interno do Condomínio.
– Manutenção e conservação das partes comuns sempre na perspectiva de prevenção.
– Contratação dos seguros do condomínio.
– Preparação e orientação das Assembleias Gerais de Condóminos.
– Elaboração, registo e distribuição das Actas das Assembleias.
– Execução as disposições legais e regulamentares e as deliberações das Assembleias de Condóminos.
– Elaboração dos orçamentos anuais de receitas e despesas comuns.
– Execução do orçamento anual aprovado em Assembleia de condóminos de forma criteriosa e transparente.
– Cobrança das receitas.
– Gestão das contas bancárias do Condomínio, observando as limitações impostas pelo Regulamento do Condomínio, pelas deliberações da Assembleia de Condóminos ou pela legislação aplicável.
– Mantemos o arquivo disponível para consulta pelos condóminos.

Prevenção

Prevenir é o grande segredo do sucesso para valorizar o seu património, para valorizar a sua vida.
Por isso, uma das primeiras medidas da OPENVIEW II, é executar uma inspecção técnica. Um diagnóstico parcial ou total do edifício, que abrange a construção e os equipamentos.
A inspecção técnica permite verificar por exemplo, a impermeabilização, ventilação, elevadores, aquecimento colectivo, electricidade, segurança-incêndios, controlo de acesso, estacionamentos, esgotos, etc.
No âmbito do diagnóstico estrutural, são inspeccionados: carpintaria, cobertura, pilares, paredes exteriores e interiores, placas, escadas, caves e fundações, quando visíveis.
Esta “vistoria” é feita por técnicos qualificados.

Manutenção

É regra desta empresa ter uma atitude pró activa e não reativa !

O condomínio é visitado por equipas técnicas, são feitas as verificações regulamentares, são verificados os mapas de avarias e levantadas as folhas de ocorrências, são assinados mapas de presença.

Desde 2013 que a Openview II alargou a sua área de negócio adquirindo material por grosso, principalmente na área de eletricidade, no sentido de manter qualidade nos edifícios com custo mais baixo.

Jardinagem

O serviço de jardinagem pode comportar as seguintes tarefas:

– Corte e tratamento de relvados, árvores e plantas.
– Projecto e instalação de sistemas de rega.
– Aquisição de plantas, terras, e adubos orgânicos.
– Vistoria regular de técnico para diagnósticos e tratamentos.
– Trabalhos agrícolas, podas, limpezas de mato, cortes de árvores.
– Remodelação de jardins.

Os nossos serviços de jardinagem podem ser alargados a cada proprietário / arrendatário ao abrigo das vantagens condómino.

Limpeza

A limpeza do condomínio é essencial, quer se tratem de condomínios residenciais, condomínios comerciais ou condomínios empresariais.
Como condóminos exigentes que todos somos, gostamos de ter as áreas comuns dos edifícios bem limpas e agradáveis à vista e ao cheiro.
Por forma a responder às solicitações dos nossos clientes, desenvolvemos como complemento à nossa actividade principal um departamento limpeza, que garante o serviço nos condomínios, quando não existente ou não satisfatório, perfeitamente adaptado às necessidades do mesmo.

Administração de Condomínios Empresariais

É uma das áreas onde já atuamos. Tal como um condomínio residencial, os condomínios empresariais e comercias também precisam de uma boa gestão que assegure o seu pleno funcionamento. Sejam centros de escritórios, centros comerciais, condomínios utilizados com fins empresariais e nos quais as empresas gerem o seu negócio.
O bom funcionamento do condomínio empresarial, é essencial ao bom funcionamento de todas as empresas que usufruem do mesmo.

A nossa experiência e especialização confere-nos a capacidade necessária para prestarmos um serviço de excelência aos nossos clientes.

Reabilitação de Edifícios

Temos a solução de obras. Remodelação e reabilitação de edifícios, empresas ou lojas.
Trabalhamos com um gabinete de engenharia de Referência. Em conjunto, conseguimos resolver as questões que muitas vezes parecem não ter solução.
Seja na reabilitação da fachada, seja no interior da Sua propriedade, apresentamos o melhor projeto de engenharia, bem como de arquitetura e decoração.

Remodelação de Interiores

Realizamos, concretizamos os Seus projetos. Desde remodelar uma cozinha e uma casa de banho a um apartamento, uma propriedade.
Realizamos e concretizamos as Suas questões mais simples: construção civil, pintura, carpintaria, serralharia, eletricidade, manutenção de portões, entre outras.
Instalamos aquele teto falso que tanto desejava, aplicamos o piso flutuante, como reparamos a fechadura daquela porta, ou instalamos aqueles candeeiros que acabou de adquirir.